上海城隍庙广场样式地处黄浦区浜中路，紧邻豫园商城与外滩，坐拥相识众多的搭客流量，号称得天厚的买卖金矿。

样式占地1.3万平米，建筑面积3.6万平米，正本有望填补豫园商圈短板，相接金陵路与福佑路商圈，与摆布业态联动酿成百万平米中枢商圈。

2006年，好意思国嘉沃投资与科瑞格基金以8.7亿元，从原土企业手中收购样式股权，成为外资早期进犯上海地产阛阓的代表案例。

样式初期计较造端购物中心，同步配套修复地下泊车场与地上售业态，进中因建筑圭表转变，施工进程略有滞后，2008年稳当开业并定名为“豫龙坊”。

开业后业态布局失衡，层以餐饮为主，鼎泰丰等少数免强皆集东说念主气，二三层则近乎空置，招商遇冷，入驻的多为扣头店与小众，与豫园商圈主流的糟践氛围脱节，难以迷惑客流。

尽管基金出促销举止，仍未能收入浮浅、资本企的逆境，样式堕入运营僵局。

2009年，盈石钞票接办样式，将其名为“豫城先锋”，注入资金升装修，转变定位引入快先锋，试图扭转短处。

2010年上海世博会成为滚动点，7300万搭客涌入，加之地铁13号线直达的交通势，Zara、H&M等快先锋持续入驻，样式日均客流攀升至数万，销售额迎来峰值。

为支吾客流峰，运营加强安保、延迟营业时期，却未能贬责摆布交通拥挤、泊车位紧缺的短板，为后续热度消退埋下隐患。

世博会结果後，2011年样式东说念主气急剧下滑，入驻商铺纷纷撤场。盈石钞票再度转变政策，镌汰房钱引入土产货小吃业态，仍法讳饰耗费执续积存。

2013年，光耀东集团以9亿元收购该样式，成为其三次易主。彼时光耀东推广势头迅猛，看中豫园商圈的发展后劲，野心将样式与BFC外滩中心联动，造端买卖集群。

然则收购后，审计发现样式潜藏大批债务，集团赶紧动手大畛域更正，2014年样式围挡，吊销旧电梯、升门径，钢绞线联想中融入上海老建筑元素，化业态分区。

更正流程屡屡受阻：资金执续支，需从集团其他样式抽调资金填补；2016年碰到材料断供、工东说念主歇工，工期大幅延误；2017年，光耀东独创东说念主李贵斌病逝，集团堕入里面零星，股权纠纷爆发，徐珺等族成员卷入诉讼，样式资金链断裂，停工。

尔后，围挡内杂草丛生、门径生锈，残毁自豪相配显眼，激勉过往搭客热议。

经统计，样式触及29户债权东说念主、33笔债务，总金额28亿元，其中华鑫信赖的债权含罚息达17亿元。

此时上海买卖地产阛阓执续低迷，2023年上海巨额来往仅9宗，总数不及70亿，投资热沈趋于严慎。2023年3月，法院裁定样式进入收歇计帐法子，评估价值为20.35亿元。

尽管地段越，但地皮剩余使用年限较短，访佛复杂债务问题，投资风险。

2023年10月，样式次拍，起拍价10亿元访佛18.76亿元债权，终流拍；2024年9月二次拍，起拍价转变为14.245亿元（单价5.7万/平米），仍东说念主问津。

屡次流拍后，样式转入重整法子，2024年12月稳当动手重整，2025年1月公开招募意向投资，收到12.09亿元报价及相应保证金。

2025年2月13日至14日，样式迎来三次拍，终以起拍价成交，买为布景不解的浙江企业（代号S4864）。

这次成交后，样式进入重整钞票处置阶段，新业主需先清理存量债务、进入大批资金，才有望重启更正，野心联动豫园商圈，引入文化+售融业态。

这个黄金地段样式标雕残，根源在于多轮运营纰缪与外部环境访佛。

手脚上海买卖地产的典型反面案例，城隍庙广场样式标二十年千里浮（烂尾近十年、三易其主），印证了黄金地段并非得手的对保险。

现时地产阛阓仍存不细目，新业主接办后，需破解债务清理、业态改革、运营化等多重贫乏，才气周转这中枢钞票。

而样式标经验也给行业敲响警钟：

买卖地产拓荒需贴土产货阛阓、严控资金链、作念好恒久运营计较，不然即便身处黄金地段，也难逃凉透、烂尾的荣幸。